निवेशक अब लाभदायक संपत्तियों का आंशिक स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं
नियामक ने 8 मार्च को आरईआईटी के लिए संशोधित नियमों की घोषणा की, जो आरईआईटी के आंशिक स्वामित्व की अनुमति देते हैं और वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों को कवर करते हैं।
पिछले साल नवंबर में, सेबी बोर्ड ने एसएम आरईआईटी की सुविधा के लिए एक नियामक ढांचा प्रदान करने के लिए आरईआईटी विनियम, 2014 में संशोधन को मंजूरी दी थी। संपत्ति मौजूदा आरईआईटी के लिए न्यूनतम संपत्ति मूल्य 500 करोड़ रुपये की तुलना में कम से कम 50 करोड़ रुपये का मूल्य।
अधिसूचना के अनुसार, एसएम आरईआईटी योजना की प्रत्येक इकाई के लिए न्यूनतम मूल्य 10 लाख रुपये या ऐसी अन्य राशि होगी जो सेबी द्वारा समय-समय पर निर्धारित की जा सकती है।
उन्होंने कहा, “एसएम आरईआईटी योजना के तहत अर्जित की जाने वाली संपत्ति का आकार पचास करोड़ रुपये से कम और पांच सौ करोड़ रुपये से कम नहीं है…।”
एसएम आरईआईटी के लिए ढांचा मौजूदा संरचनाओं की संरचना और प्रवासन प्रदान करता है जो निवेश प्रबंधक के कुछ निर्दिष्ट मानदंडों और दायित्वों को पूरा करते हैं, जिनमें शामिल हैं निवल मूल्यअनुभव और न्यूनतम शेयरधारिता, निवेश की शर्तें, न्यूनतम सदस्यता, वितरण संपत्ति के मानदंड और मूल्यांकन। फ्रैक्शनल ओनरशिप प्लेटफॉर्म hBits के संस्थापक और सीईओ शिव पारेख ने कहा कि यह घोषणा रियल एस्टेट तक खुदरा निवेशकों की पहुंच को लोकतांत्रिक बनाने में फ्रैक्शनल ओनरशिप मॉडल की क्षमता में सेबी के विश्वास को दर्शाती है। उन्होंने कहा कि न्यूनतम निवेश सीमा को घटाकर 10 लाख रुपये करने से खुदरा निवेशकों की एक विस्तृत श्रृंखला आकर्षित होगी।
योर्स के संस्थापक और सीईओ श्रवण गुप्ता ने कहा कि इस कदम से देश में उभरते आंशिक स्वामित्व क्षेत्र पर महत्वपूर्ण सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।
यह लक्जरी दूसरे घरों के आंशिक स्वामित्व के लिए एक मंच है।
स्ट्रेटा के सह-संस्थापक और सीईओ सुदर्शन लोढ़ा ने कहा कि फ्रैक्शनल ओनरशिप प्लेटफॉर्म से माइग्रेट करना अभी भी एक विकल्प है।
अधिसूचना के बारे में बोलते हुए, वाइजएक्स के सीईओ आर्यमन वीर ने कहा कि यह रियल एस्टेट निवेश में विस्तारित अवसरों का मार्ग प्रशस्त करेगा
एफओआईपी के सीईओ और संस्थापक अंकुश आहूजा ने कहा कि इस ढांचे के तहत आंशिक स्वामित्व उद्योग नियम वाणिज्यिक और आवासीय दोनों संपत्तियों को कवर करेंगे, जिससे निवेशकों की सुरक्षा बढ़ेगी।
ये सभी संस्थाएँ फ्रैक्शनल ओनरशिप प्लेटफ़ॉर्म (FOPs) हैं।
आमतौर पर, एफओपी के माध्यम से आंशिक रियल एस्टेट निवेश एक निवेश रणनीति है जिसमें लागत अधिग्रहण रियल एस्टेट का हिस्सा कई निवेशकों के बीच बांटा जाता है जो एफओपी द्वारा बनाए गए विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) द्वारा जारी प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं। ऐसे विशेष प्रयोजन वाहन अचल संपत्ति संपत्ति प्राप्त करते हैं।
एफओपी निवेशकों को एसपीवी द्वारा जारी प्रतिभूतियों के माध्यम से अचल संपत्ति संपत्ति का एक निश्चित प्रतिशत या अंश रखने की अनुमति देता है।
“इस भिन्नात्मक स्वामित्व मॉडल के अग्रणी के रूप में, hBits हमारे SM REITs को सूचीबद्ध करने वाला पहला व्यक्ति बनना चाहता है ताकि हमारे निवेशक इसका अधिकतम लाभ उठा सकें,” hBits के पारेख ने कहा।
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