रियल एस्टेट का दंश! 6 महीने में 27% तक गिरने वाले शेयरों में रेमंड, महिंद्रा लाइफस्पेस शामिल हैं। क्या उद्योग अपना आकर्षण खो रहा है? -

रियल एस्टेट शेयरों की अपने उद्योग प्रतिस्पर्धियों की तुलना में भारी बढ़त ने पिछले छह महीनों में गिरावट का रुख दिखाया है शेयरों इस अवधि में 27% तक की कमी आई। पिछली तिमाही में धीमी लॉन्चिंग, कमजोर बाजार धारणा और मुनाफावसूली का असर रियल एस्टेट सेक्टर पर पड़ा है। क्या यह अपना मोह खो रहा है या वित्त वर्ष 2025 की दूसरी छमाही में एक मजबूत लॉन्च पाइपलाइन और अगले साल तक संभावित दर में कटौती से पुनः रेटिंग शुरू हो सकती है? ऐसा विशेषज्ञों का कहना है.

Table of Contents

में तीन स्टॉक निफ्टी रियल्टी इंडेक्स, रेमंड, महिंद्रा आवास और शोभा27% तक की दोहरे अंक की गिरावट दर्ज की गई ब्रिगेड कंपनी, डीएलएफ, गोदरेज प्रॉपर्टीज और मैक्रोटेक डेवलपर 0.30% से 5% के बीच गिरावट आई है।

बिगाड़ने वाला

1.चुनावी मौसम

एक नोट में, नुवामा ने इस बात पर प्रकाश डाला कि अनुमोदन-संबंधित मुद्दों के कारण शीर्ष 13 डेवलपर्स के बीच Q2FY25 लॉन्च में 1% की गिरावट आई है। इस बीच, शीर्ष 20 सूचीबद्ध डेवलपर्स के लिए प्री-सेल्स पिछले साल के स्तर ₹28,800 करोड़ पर बनी रही। पिछली तिमाही की तुलना में यह 17% कम थी।

ब्रोकरेज फर्म ने कहा कि अब चुनावी मौसम खत्म होने के साथ, प्रबंधन को भरोसा है कि लॉन्च और प्री-सेल में वृद्धि होगी।

हालाँकि लॉन्च कम रहे, लेकिन कंपनियों ने तिमाही के दौरान स्थिर बिक्री पर ध्यान केंद्रित किया व्यापार विकास, नुवामा ने कहा।

2. बाज़ार में उतार-चढ़ाव

आम चुनावों के नतीजों के बाद जून के बाद से पिछले छह महीनों में रियल एस्टेट शेयरों में मुनाफावसूली देखी गई है, जिसमें भारतीय जनता पार्टी (भाजपा) अपने दम पर बहुमत हासिल करने में विफल रही। जापान का येन कैरी व्यापार और “भारत बेचो, चीन खरीदो” का अनुसरण किया गया, और अब “भारत बेचो, अमेरिका खरीदो” कथा हावी हो रही है।

बाजार विशेषज्ञ क्रांति बथिनी ने बिकवाली के लिए पिछले दो वर्षों में मजबूत रैली के कारण मूल्यांकन चिंताओं को जिम्मेदार ठहराया, जिसने अधिकांश संपत्ति काउंटरों को मल्टी-बैगर्स में बदल दिया। वेल्थमिल्स सिक्योरिटीज में इक्विटी रणनीति के निदेशक ने कहा कि निवेशकों ने नए अवसरों की तलाश के लिए मुनाफावसूली की।

पिछले दो वर्षों में निफ्टी रियल्टी का रिटर्न 129% रहा है, जिसमें आठ मल्टीबैगर्स ने 259% (प्रेस्टीज एस्टेट्स) और 108% (डीएलएफ) के बीच रिटर्न दिया है। महिंद्रा लाइफ और रैमॉन्ड समान अवधि में क्रमशः 30% और 23% के रिटर्न के साथ उद्योग में फिसड्डी हैं।

इसके विपरीत, निफ्टी रियल्टी का रिटर्न पिछले छह महीनों में 1% के करीब था और पिछले तीन महीनों में नकारात्मक 1.5% था।

दूसरी ओर, निफ्टी दो वर्षों में 30% बढ़ा है और पिछले छह महीनों में 5.3% ऊपर है। पिछले तीन महीनों में इसमें करीब 4 फीसदी की गिरावट आई है.

3. ब्याज दरों में लगातार कटौती

चूंकि यह ब्याज दर के प्रति संवेदनशील क्षेत्र है, इसलिए लंबे समय से दरों में कटौती की उम्मीद की जा रही है। भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के मुताबिक, ऐसा निकट भविष्य में होने की संभावना नहीं है।

बथिनी ने कहा कि ब्याज दरों में कटौती के बाद ही पुनर्मूल्यांकन शुरू होगा, हालांकि उन्हें निकट भविष्य में ऐसा होने की उम्मीद नहीं है।

सिल्वर लाइनिंग्स

1.Q2FY25 परिणाम

जुलाई-सितंबर तिमाही में निफ्टी रियल्टी कंपनियों का मुनाफा निफ्टी के 4% साल-दर-साल शुद्ध लाभ वृद्धि से काफी आगे था। औसत शुद्ध लाभ वृद्धि औसतन 79% रही आय 40% की वृद्धि दर्ज की गई।

जुलाई-सितंबर तिमाही में चार रियल एस्टेट एजेंटों के लिए पीएटी वृद्धि तीन अंकों में थी और गोदरेज प्रॉपर्टीज शीर्ष पर थी। डीएलएफ, महिंद्रा लाइफस्पेस और मैक्रोटेक अन्य तीन थे। राजस्व के मामले में, गोदरेज प्रॉपर्टीज ने साल-दर-साल 219% की वृद्धि के साथ अपने प्रतिस्पर्धियों से बेहतर प्रदर्शन किया। रेमंड 122% के साथ दूसरे स्थान पर रहा। डीएलएफ, मैक्रोटेक और शोभा ने बिक्री में 26% से 50% के बीच वृद्धि दर्ज की।

महिंद्रा लाइफ और ब्रिगेड ने अपने राजस्व में गिरावट दर्ज की है।

2) नए लॉन्च

जेफ़रीज़ ने एक नोट में कहा कि आवास बाजारों में त्योहारी तेजी का रुझान देखा गया, अक्टूबर में बिक्री छह महीने के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई। मूल्य बिक्री 20% से ऊपर चल रही है, जो मिश्रण और मूल्य निर्धारण द्वारा समर्थित है, और वर्ष की दूसरी छमाही में सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा प्रमुख लॉन्च की योजना बनाई गई है या चल रही है।

उसे उम्मीद है कि अच्छी वृद्धि से सूचीबद्ध कंपनियों को कमजोर दूसरी तिमाही के बावजूद वित्त वर्ष 2015 में 25% पूर्व-बिक्री वृद्धि दर्ज करने में मदद मिलेगी।

3)महाराष्ट्र में चुनाव नतीजे

ईटी नाउ के साथ बातचीत में आरएसबी एलएलपी के मैनेजिंग पार्टनर चक्री लोकप्रिया ने कहा कि महाराष्ट्र में चुनाव संपन्न होने और भारतीय जनता पार्टी (भाजपा) को स्पष्ट जनादेश मिलने के बाद राज्य में निर्माण गतिविधियां फिर से शुरू हो जाएंगी। महाराष्ट्र को “भारत की जीडीपी के लिए बहुत महत्वपूर्ण राज्य” बताते हुए उन्होंने कहा कि निर्माण क्षेत्र राज्य में रोजगार का एक बहुत बड़ा हिस्सा है और चुनाव से पहले यह गतिविधि धीमी हो गई है।