एफपीआई आरईआईटी और इनविट का लेनदेन करते हैं और पूर्व दायित्वों का निपटान करते हैं
नेशनल सिक्योरिटीज डिपॉजिटरी (एनएसडीएल) द्वारा जारी आंकड़ों से पता चला है कि हाइब्रिड श्रेणी में एफपीआई निवेश में वृद्धि मुख्य रूप से फरवरी में 842 मिलियन डॉलर के विदेशी निवेश के कारण हुई। आंकड़ों से पता चला कि एफपीआई का निवेश जनवरी में 3 मिलियन डॉलर और मार्च में अब तक 30 मिलियन डॉलर था।
मौजूदा स्तर पर, हाइब्रिड श्रेणी में एफपीआई निवेश 2020 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर है, जब पूरे साल का निवेश 1.7 बिलियन डॉलर था।
बाजार सहभागियों ने कहा कि फरवरी में जोरदार निवेश गतिविधि भारत हाईवे इनविट के हालिया सार्वजनिक निर्गम के कारण थी, जिसमें एंकर निवेशकों में कई विदेशी खिलाड़ी शामिल थे।
“एफपीआई निवेश (आरईआईटी, इनविट) में ‘हाइब्रिड श्रेणी’ की गति में मौजूदा वृद्धि मुख्य रूप से अनुकूल ब्याज दर परिदृश्य के मद्देनजर हाल ही में सड़क बुनियादी ढांचे इनविट के सार्वजनिक जारी होने के कारण है। अल्फा अल्टरनेटिव्स के वरिष्ठ भागीदार और निश्चित आय के प्रमुख दीपक सूद ने कहा, “इसके अलावा, इस श्रेणी में आने वाले एफपीआई निवेश का एक बड़ा हिस्सा व्यापक परिप्रेक्ष्य से मौजूदा दायित्वों से जुड़ा है।”
भारत हाईवेज़ इनविट के एंकर निवेशकों में सीआईएम इन्वेस्टमेंट फंड आईसीएवी, कॉप्थॉल मॉरीशस इन्वेस्टमेंट का ओडीआई अकाउंट, सोसाइटी जेनरल का ओडीआई और बीएनपी पारिबा फाइनेंशियल मार्केट्स जैसी विदेशी कंपनियां शामिल थीं, जैसा कि भारत हाईवेज़ इनविट वेबसाइट पर मौजूद दस्तावेज़ों से पता चलता है। भारत हाईवेज़ इनविट के शेयरों ने मंगलवार को बाजार में अपनी शुरुआत की, एनएसई पर 1% प्रीमियम पर ₹101.1 पर लिस्टिंग हुई। ₹2,500 करोड़ के आईपीओ की कीमत ₹98-100 प्रति यूनिट थी और इसे आठ गुना सब्सक्राइब किया गया था, जिसका मुख्य कारण मजबूत संस्थागत भागीदारी थी।
आरईआईटी और इनविट अनिवार्य रूप से निवेश मॉडल हैं जिनमें राजस्व पैदा करने वाली रियल एस्टेट या बुनियादी ढांचा संपत्तियां हैं। निवेशकों के एक बड़े समूह के लिए रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचे की संपत्तियों में निवेश करना आसान बनाने के लिए दो मॉडल विकसित किए गए थे।
“परिचालन परिसंपत्तियों को आम तौर पर दिन-प्रतिदिन के कार्यों में महत्वपूर्ण हस्तक्षेप की आवश्यकता नहीं होती है। यदि अच्छी तरह से बनाए रखा जाता है, तो वे परिसंपत्ति की रियायती अवधि/जीवन भर स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं। स्थिर राजस्व धारा धैर्यवान पूंजी निवेशकों और खुदरा निवेशकों की निवेश आवश्यकताओं के अनुरूप है, क्रिसिल रेटिंग्स ने एक रिपोर्ट में लिखा है, जिसमें मध्यम अवधि में REITs और InvITs की कुल क्षमता ₹18 लाख करोड़ से ₹22 लाख करोड़ होने का अनुमान लगाया गया है।
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