सेबी ने माइक्रो आरईआईटी के लिए नियम अधिसूचित किए; पारदर्शिता एवं निवेश बढ़ाने के उपाय

मुंबई/बेंगलुरु: भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) ने शुक्रवार को आय-उत्पादक और निर्मित संपत्तियों के लिए छोटे और मध्यम आकार के रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (एसएम-आरईआईटी) को नियंत्रित करने वाले नियमों की घोषणा की, जिसमें वाणिज्यिक परिसर, किराये के अपार्टमेंट, गोदाम और होटल शामिल हो सकते हैं।

विनियमों की शुरूआत का उद्देश्य निवेशकों का विश्वास बढ़ाना और बढ़ती निवेश श्रेणी की स्वीकार्यता को व्यापक बनाना है। इन प्रयासों से रियल एस्टेट डेवलपर्स को महत्वपूर्ण सहायता प्रदान करने और परिसंपत्तियों पर पूंजी लगाने और उद्योग में महत्वपूर्ण तरलता डालने का एक अतिरिक्त अवसर पैदा होने की उम्मीद है।

जबकि अधिकांश नियम नवंबर में जारी किए गए मसौदा दिशानिर्देशों के अनुरूप हैं, पूंजी बाजार नियामक ने एसएम आरईआईटी के निवेश प्रबंधकों के लिए उत्तोलन, न्यूनतम ग्राहकों और उच्च पूंजी आवश्यकताओं से संबंधित कुछ अतिरिक्त उपाय पेश किए हैं।

“नए नियम प्रगतिशील हैं और इनमें भारत में आय परिसंपत्ति बाजार को बदलने की क्षमता है। उन्होंने कहा, “कड़े नियामक मानकों, पात्रता मानदंड और निवेश प्रबंधकों के लिए 20 करोड़ रुपये की न्यूनतम पूंजी आवश्यकता और प्रत्येक एसएम आरईआईटी में 5% प्रतिबद्धता को देखते हुए, हमें उम्मीद है कि इस वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग को निवेशकों के बीच मजबूत प्रतिक्रिया मिलेगी।” अनुरंजन मोहनोतएमडी, लुमोस से वैकल्पिक निवेश सलाहकार.

एमएसएम आरईआईटी योजना के शेयरों के लिए न्यूनतम सदस्यता आकार 10 लाख रुपये है और इसे एकल इकाई के रूप में माना जाएगा। माइक्रो आरईआईटी को न्यूनतम 50 करोड़ रुपये और अधिकतम 500 करोड़ रुपये की संपत्ति मूल्य के साथ सूचीबद्ध किया जा सकता है। एस.एम REITs कंपनियों के रूप में स्थापित विशेष प्रयोजन वाहनों के माध्यम से अचल संपत्ति संपत्तियों के स्वामित्व के लिए अलग सिस्टम बनाने में भी सक्षम होंगे।

“ये नियम निवेशकों और सेवा प्रदाताओं के हितों की समान रूप से रक्षा करते हैं। एक अवकाश संपत्ति आंशिक स्वामित्व मंच के रूप में, इस विनियमन में वाणिज्यिक क्षेत्र के साथ आवासीय क्षेत्र को शामिल करके, हम यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि निवेशकों को आसानी से बाहर निकलने और पूर्ण पारदर्शिता का आनंद मिले, ”उन्होंने कहा। -सौरभ वोहराALYF के संस्थापक और सीईओ। उनके अनुसार, ये नियम छुट्टियों के घरों के एक नए परिसंपत्ति वर्ग को व्यापक दर्शकों तक लाने में मदद करेंगे और भारतीयों के रियल एस्टेट निवेश के तरीके को बदलने और उससे कमाई करने के तरीके को बदल देंगे। नियमों के अनुसार, एसएम आरईआईटी की योजना के शेयरधारकों की न्यूनतम संख्या में निवेश प्रबंधक, इसके संबंधित दलों और एसएम आरईआईटी के सहयोगियों के अलावा कम से कम 200 निवेशक शामिल होने की उम्मीद है।

नियम इन माइक्रो-आरईआईटी को सिस्टम की परिसंपत्तियों के मूल्य के 49% तक की सीमा के साथ उत्तोलन प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। एसएम आरईआईटी के अनलीवरेज होने पर निवेश प्रबंधकों को हमेशा कुल बकाया शेयरों का कम से कम 5% रखने की आवश्यकता होती है। लीवरेज्ड एसएम आरईआईटी के लिए, निवेश प्रबंधक के पास 15% शेयर होने चाहिए।

एसएम आरईआईटी की योजना को अपने स्वयं के एसपीवी के अलावा किसी अन्य इकाई को उधार देने की अनुमति नहीं है और इस एसपीवी को भी किसी अन्य इकाई को उधार देने की अनुमति नहीं है।

विनियमन यह निर्धारित करता है कि धन उगाहना केवल एक विशिष्ट स्टॉक एक्सचेंज पर बुकबिल्डिंग प्रक्रिया के माध्यम से हो सकता है और एक लिस्टिंग की आवश्यकता होती है। धन घरेलू या विदेशी निवेशकों से जुटाया जा सकता है।